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서울 부동산

[부동산] 2019 부동산 엑스포 "정책 변화에 따른 부동산 투자전략" 정리 [부동산] 2019 부동산 엑스포 "정책 변화에 따른 부동산 투자전략" 정리 1. 무주택자 들 전세대란을준비해라 전세가율은 매매 거래량 과 정비례 한다. 즉 전세가율이 떨어질 수록 매매 거래량은 감소한다고 할 수 있다. 그리고 전세가율이 증가하면 매매시장도 활기를 찾는 것이라고 할 수 있다. 전세 시장은 거품이 없다. 전세 수요가 많다는 것 = 실수요층 풍부 전세 = 잠정적 매매수요 전환 가능 전세거래량 증가 = 집값 상승 가능 현재 서울시 아파트 매매 전세 거래량 추이를 보면, 아파트 매매 거래량은 급감하면서 전세 거래량은 증가하고 있다. 전세 거래량이 증가하는 이유 1. 금융 규제 - 매수 진입이 어려움 (대출 제한) 2. 보유세 증가로 인한 집 소유 부담 증가 3. 규제로 집값 하락을 예상하는 수요.. 더보기
[부동산] 서울 1차 뉴타운 사업 현황 (+ 서울시 생활권 계획) [부동산] 서울 뉴타운 사업 현황 앞선 포스팅에서 말씀드렸듯이, 뉴타운 사업은 강남에 집중된 도시개발을 타 지역으로 돌리기 위해 나온 구상으로서 재개발정비구역 또는 뉴타운 사업으로 불리고 있습니다. 이명박 서울시장이 내놓은 사업으로서, 강북 및 소외 되었던 지역개발에 희망을 가지게 되었습니다. 1차 시범 뉴타운 사업을 진행함에 있어, 이명박 시장은 3곳을 시범 뉴타운으로 지정합니다. 은평 뉴타운, 길음 뉴타운, 왕십리 뉴타운 3 곳 각각의 특징을 가지고 있습니다. ※ 뉴타운 사업 관련 용어 정리 에는 뉴타운 사업을 3가지로 분류하고 있습니다. 1. 신시가지형 뉴타운 : 미개발/저개발지 등 개발밀도가 낮은 토지, 종합적인 신시가지개발이 필요한 지역 2. 도심형 뉴타운 : 도심 및 그 인근 지역이 무질서하게.. 더보기
[부동산] 서울 부동산의 역사를 이해해보자 [부동산] 서울 부동산의 역사 우리나라의 부동산은 서울 아니 강남을 빼놓고는 얘기가 될 수 없다는 걸 알 수 있습니다. 공부를 하다 보니, 지금 현재의 상황이나 정책의 흐름만 보면서 예측하기에는 한계가 느껴져, 서울 그리고 강남 부동산의 역사에 대하여 이해를 한다면 좀 더 분석이 용이하겠다는 생각이 되었습니다. 나름대로 정리한 내용을 공유해보도록 하겠습니다. 서울 행정구의 역사 ● ~ 조선 종로구, 중구 지역 ● 일제감정기 용산구, 영등포구, 서대문구, 성동구, 동대문구 추가 ● 1945년 마포구 추가 ● 1949년 성북구 추가 ● 1973년 관악구, 도봉구 추가 ● 1975년 강남구 추가 ● 1977년 강서구 추가 ● 1980년 은평구, 강동구 추가 ● 1988년 송파구, 중랑구, 서초구, 노원구, 양.. 더보기

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