[2019 서울머니쇼] 고종완 지역별 슈퍼 부동산 베스트 10 강의 요약

[2019 서울머니쇼] 고종완 지역별 슈퍼 부동산 베스트 10 강의 요약

 

1. 부동산경기변동(순환) 싸이클이 있다

단기(1~2년 예측) 

 

참고지표

- 거래량 : 가격에 1~2분기 선행한다, 지난해 4분기, 올해 1분기 거래량은 급락하였고 당분간 횡보할 것으로 예상

 

- 전세가격, 미분양 추이, 경매낙착률, 낙찰가율 등

 

단기적 안정세 예상

 

 

중기(4~5년) 예측

 

주요변화 요인 : 7대 변수

-실물경기

- 부동산정책

- 금리

-수급

-투자심리

-주택담보대출 잔고

- 해외부동산 동향 : 그랜드 조정 -> 작년부터 하락세(홍콩,중국)

 

호재가 없다

 

신도시 시범분양 -> 관심가져도 됨

 

2021년 재건축 입주물량 감소, 3기 신도시 입주 안됨 -> 서울 전세난 예상

 

현재는 재건축 물건 접근 X -> 바닥 확인 안됨

 

2028년까지 인구 정점, 2040년까지 가구 정점 예상

 

 

2. 성장 도시에 집중하라

성장 도시 4가지 조건

 

1. 인구증가 (밀도)

2. 인프라(교통,문화, 상업인프라, 산업인프라)

3. 소득증가(생산인구)

4. 행정계획

 

대도시 중심, 소형, 새주택이 유리함

 

이후 내용은 강의가 빠르게 진행되어 사진으로 대체합니다. 참고하세요