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♪ 제태크(주식,가상화폐,부동산) 정보/◎ 부동산

[부동산] 정부24 전입신고 세대주 확인하는 방법 (정말 간단!!) [부동산] 정부24 전입신고 세대주 확인하는 방법 안녕하세요 치즈호떡입니다. 오늘은 정부24에서 세대주확인하는 방법에 대하여 알려드리겠습니다. 이사를 하면 가장 먼저 해야할 일이 바로 전입신고 입니다. 전입신고를 가장 먼저 해야하는 이유는 다들 잘 아시겠지만, 주택임대차보호법의 대항력과 우선변제력을 취득하기 위함인데요. 전입신고를 해야지만 세입자로서 권리가 발생되고 권리를 보호받을 수 있기 때문에 중요한 것입니다. 새로운 집에 이사를 하게 되면 14일 이내에 관할 주민센터를 방문하여 전입신고를 하거나 인터넷을 통하여 전입신고를 해야합니다. 전입신고는 대부분 세대주가 하는 경우가 많겠지만, 다른 세대원이 살게 되는 경우 세대주는 이를 잘 확인해야 합니다. 그렇다면 왜 세대주, 세대원을 확인하는 것이 중요할.. 더보기
[부동산] 간단하게 인터넷으로 부동산 거래신고하는 방법 (신고필증 발급 받는 법) [부동산] 간단하게 인터넷으로 부동산 거래신고하는 방법 안녕하세요. 부동산 거래를 하게 되면 등기를 하게되는데요. 보통의 경우는 부동산에 부탁을 해서 부동산거래계약 신고필증을 받게 됩니다. 셀프등기를 원하는 분들은 직접 거래신고필증을 확인해야하는 경우가 있는데요. 오늘은 집에서 간단하게 부동산거래신고하고 신고필증 받는 방법까지 알아보겠습니다. 부동산 거래신고 방법 1. 인터넷으로 신고하는 방법 2. 방문하여 신고하는 방법 인터넷으로 하는 방법이 불편하다면 직접 방문하여 신고하는 방법도 있으니 참고하시기 바랍니다. 먼저 국토교통부 - 부동산거래관리 시스템 https://rtms.molit.go.kr/index.do 으로 접속합니다. 거래 대상 부동산의 소재지를 선택하고 "바로가기"를 클릭하면 해당 지역 부.. 더보기
[부동산] 2020년 부동산거래신고 강화 변경사항 (자금조달계획서 강화, 9억 초과 주택 증빙자료) [부동산] 2020년 부동산거래신고 강화 변경사항 확인! 안녕하세요 연이어 부동산 대책이 나오고 있는 요즘 입니다. 조금만 관심을 가지지 않으면 새로운 대책이 너무 자주 나오고 있어 놓치기 쉽상인데요. 오늘은 2020년 2월21일 그리고 3월 13일에 강화된 부동산거래신고 강화 변경사항 및 자금조달계획서 강화 부분에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 2020년 2월 21일 부동산거래신고제 강화 1. 부동산 거래신고 기한 단축 기존 60일 -> 30일 (위반 시 최대 500만원 과태료) -> 거래신고 기한을 단축하여 실거래가를 빠르게 반영할 수 있도록 하는 조치. 2. 해제된 계약도 30일 이내 신고 (위반시 10만원~300만원 과태료) 3. 외국인 건축물 취득신고대상 추가 4. 허위계약신고 신고포상급 지급 .. 더보기
[부동산] 분양공고 뜯어보기 (분양공고 읽는법) -2 (신청자격 기본사항) [부동산] 분양공고 뜯어보기(분양공고 읽는법) -2 (신청자격 기본사항) 안녕하세요. 오늘은 분양공고에서 신청자격에 대하여 자세히 알아보도록 하겠습니다. 신청자격이 안되는데 신청해서 당첨이 되면 부적격자로 분류되어 불이익을 받을 수 있으니 미리 본인이 신청자격이 있는지 확인을 하는 것이 매우 중요합니다. 기본적인 공통사항 먼저 같이 보도록 하겠습니다. 1. 국외 계속해서 90일 초과 거주 또는 국외 거주한 전체기간이 183일 초과하는 분은 청약 불가 2. 일반분양,신혼,생애최초, 노부모 특별공급 : 서울시 1년이상 거주자에게 우선공급 100% (서울시 1년 이상 거주하지 않으면 해당 청약을 할 수 없습니다. 단 미달시 수도권 공급가능) -> 분양을 노린다면, 국외 거주기간 과 서울 거주 기간(주민등록표등.. 더보기
[부동산] 분양공고 읽는 법 -1 (Sh공사 공공분양) [부동산] 분양공고 읽는 법 (Sh공사 공공분양) 안녕하세요. 치즈호떡입니다. 그간 많은 일이 있어서 블로그 관리를 잊고 지냈었네요. 다시 시작하는 마음으로 열심히 해보려 합니다. 이번 글에서는 분양공고를 같이 읽어 보려고 합니다. 요즘 핫한 마곡 9단지 공공분양 공고를 같이 읽어보고 공부해보도록 하지요. 다만 한번에 모든 내용을 담을 수 없어 차근차근 보려고 합니다. 입주자모집공고일 해당 공고는 2.26(수) 기준으로 청약자격을 판단하고 있습니다. 만약 분양을 원하는 분 이라면 해당 일 전까지 청약조건을 준비하고 해당일까지 유지하셔야 합니다. 투기과열지구, 과밀억제권역 서울 전역에 적용되고 있습니다. 해당 지역에는 전매제한(10년), 재당첨제한(5년), 대출 제한 등 제한사항이 있으므로 청약 시 참고 .. 더보기
[부동산] 2019 부동산 엑스포 "정책 변화에 따른 부동산 투자전략" 정리 [부동산] 2019 부동산 엑스포 "정책 변화에 따른 부동산 투자전략" 정리 1. 무주택자 들 전세대란을준비해라 전세가율은 매매 거래량 과 정비례 한다. 즉 전세가율이 떨어질 수록 매매 거래량은 감소한다고 할 수 있다. 그리고 전세가율이 증가하면 매매시장도 활기를 찾는 것이라고 할 수 있다. 전세 시장은 거품이 없다. 전세 수요가 많다는 것 = 실수요층 풍부 전세 = 잠정적 매매수요 전환 가능 전세거래량 증가 = 집값 상승 가능 현재 서울시 아파트 매매 전세 거래량 추이를 보면, 아파트 매매 거래량은 급감하면서 전세 거래량은 증가하고 있다. 전세 거래량이 증가하는 이유 1. 금융 규제 - 매수 진입이 어려움 (대출 제한) 2. 보유세 증가로 인한 집 소유 부담 증가 3. 규제로 집값 하락을 예상하는 수요.. 더보기
[2019 서울머니쇼] "대한민국 부동산 10년 후 미래가치에 주목하라" 요약 - 수도권(부천,광명) [2019 서울머니쇼] "대한민국 부동산 10년 후 미래가치에 주목하라" 요약 - 수도권(부천,광명) 수도권 내 비조정 대상지역이 부동산시장에서 관심을 받고 있다. 조정대상지역보다 상대적으로 세금부담이 덜하고 전매제한 및 대출 조건이 완만하기 때문이다. 비조정대상지역은 주택 보유수에 상관없이 청약통장 가입 후 1년 이상 예치금을 충족하면 1순위로 인정받는다. 분양권 전매 또한 수도권 내 민간택지는 6개월으로 비교적 자유로운 편이다. 중도금 대출도 세대당 2건, 한도 5억원 내로 가능하고, 주택담보대출비율도 조정대상지역보다 10% 높다. 부천 GTX 통하여 여의도, 용산 10분대 접근성 부천 중동/상동 신도시는 지하철 7호선 개통에도 개선 미약 원시 ~ 소사 ~ 대곡선/ 기존 1호선, 7호선으로 동서남북 .. 더보기
[2019 서울머니쇼] "대한민국 부동산 10년 후 미래가치에 주목하라" 요약 - 반포,압구정,용산 [2019 서울머니쇼] 박합수 박사 "대한민국 부동산 10년 후 미래가치에 주목하라" 요약 제2외곽순환도로, GTX A/B/C 노선, 김포공항 연장선(5호선 연장, 검단 경유) 1) 반포 : 재건축 속도 빨라서 서울 아파트 가격 선도 한경변 개발에서 전면 시대 개시 배후 수요 탄탄, 교육, 교통, 주거환경 갖춤 반포주공 1단지(1.2.4주구) / 신반포 3차.경남 / 신반포 4지구 등 분양 향후 신반포 2차, 4차 등 반포의 중심지역 개발로 기대 2) 압구정 재건축 시 명실상부 "전국구" 아파트 지역 위상 확보 한강변 높이 가이드라인 완화, 지구단위계획 등이 관건 1:1 재건축 통한 대형평형 위주로 개발, "고급 프리미엄"가치 유지 재건축 시 부유층 집결지로 젊은 층 수요처로 기대 3) 용산 일대(한강맨.. 더보기
[2019 서울머니쇼] 고종완 지역별 슈퍼 부동산 베스트 10 강의 요약 [2019 서울머니쇼] 고종완 지역별 슈퍼 부동산 베스트 10 강의 요약 1. 부동산경기변동(순환) 싸이클이 있다 단기(1~2년 예측) 참고지표 - 거래량 : 가격에 1~2분기 선행한다, 지난해 4분기, 올해 1분기 거래량은 급락하였고 당분간 횡보할 것으로 예상 - 전세가격, 미분양 추이, 경매낙착률, 낙찰가율 등 단기적 안정세 예상 중기(4~5년) 예측 주요변화 요인 : 7대 변수 -실물경기 - 부동산정책 - 금리 -수급 -투자심리 -주택담보대출 잔고 - 해외부동산 동향 : 그랜드 조정 -> 작년부터 하락세(홍콩,중국) 호재가 없다 신도시 시범분양 -> 관심가져도 됨 2021년 재건축 입주물량 감소, 3기 신도시 입주 안됨 -> 서울 전세난 예상 현재는 재건축 물건 접근 X -> 바닥 확인 안됨 202.. 더보기
[부동산] 부동산 입지 좋은 지역이란? (교차사용) [부동산] 부동산 입지 좋은 지역이란? 채상욱님의 "오를 지역만 짚어주는 부동산 투자 전략'을 참고하였습니다. 흔히 우리가 말하는 입지 좋은 지역은 역세권, 학군 등이 있습니다. 이런 모두가 아는 요건들 이외에는 어떤 지역이 더 좋은 입지로 평가받을 수 있을까요? 채상욱님의 "오를 지역만 짚어주는 부동산 투자 전략" 에서는 [교차 사용 Cross Use] 라는 개념을 소개하고 있습니다. 쉽게 설명하면, 하나의 부동산 지역에서 시간 별로 주요 사용자들이 바뀌는 입지를 의미합니다. 오전에는 아이들이 주요 사용자, 점심에는 직장인, 저녁에는 주거민들이 사용하는 경우 "교차사용"이 활발한 지역입니다. 사람들이 지역에서 하는 활동은 주거,업무,식사,문화생활,여가활동 등등 여러 활동이 있습니다. 하나의 부동산이 이.. 더보기

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