[부동산] 분양공고 뜯어보기 (분양공고 읽는법) -2 (신청자격 기본사항)

[부동산] 분양공고 뜯어보기(분양공고 읽는법) -2 (신청자격 기본사항)

 

안녕하세요.

 

오늘은 분양공고에서 신청자격에 대하여 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

신청자격이 안되는데 신청해서 당첨이 되면 부적격자로 분류되어 불이익을 받을 수 있으니

 

미리 본인이 신청자격이 있는지 확인을 하는 것이 매우 중요합니다.

 

기본적인 공통사항 먼저 같이 보도록 하겠습니다.

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1.  국외 계속해서 90일 초과 거주 또는 국외 거주한 전체기간이 183일 초과하는 분은 청약 불가

 

2. 일반분양,신혼,생애최초, 노부모 특별공급 : 서울시 1년이상 거주자에게 우선공급 100%

(서울시 1년 이상 거주하지 않으면 해당 청약을 할 수 없습니다. 단 미달시 수도권 공급가능)

 

-> 분양을 노린다면, 국외 거주기간 과 서울 거주 기간(주민등록표등본 상) 을 미리 준비해야합니다.

 

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3. 다자녀특별분양 : 서울시 1년거주자 (50%), 수도권 (50%) 

(단, 서울시 1년 거주자가 우선공급에서 낙첨되면 수도권 거주주와 다시 경쟁함)

-> 서울시 1년 거주자가 훨씬 유리한 것을 알 수 있습니다.

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4. 1세대 1인만 신청 가능

- 2인 이상이 신청하여 당첨되더라도, 부적격 처리됨.

 

5. 신청인 1인이 동일단지 특별공급 1개, 일반공급 1개 중복신청 가능

- 단 특별공급 당첨시, 일반공급 당첨에서는 제외

 

6. 특별공급 받은자 또는 그 세대에 속한 인원 : 특별공급 입주자 선정 불가

 

6. 재당첨 제한 적용주택 : 기당첨되어 재당첨 제한기간 내 있는자 또는 그 세대에 속한자는 신청 불가

 

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7. 주택소유여부 확인대상 : 무주택세대구성원 전원

- 대상자 범위에 있는 인원 모두 무주택이어야 합니다.

 

8. 주택소유여부 판정 기준 : 주택 및 분양권

- 주택 뿐 아니라 분양권도 포함

 

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주택이 있더라도 위 9가지의 경우 무주택으로 간주합니다.

 

대부분 흔치 않은 경우 이나, 6번을 보시면

 

부모님이 주택이 있는 경우에도 만60세 이상이라면 무주택으로 간주되니 참고하시기 바랍니다.

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무주택기간 산정기준

 

청약신청자 본인 포함 세대원 전원의 무주택기간으로 산정

- 본인 무주택 기간이 5년이라도, 다른 세대원이 무주택기간이 3년이라면 3년으로 간주

 

청약신청자의 무주택기간은 만 30세가 되는 날 부터 산정

(그 전에 혼인신고 시, 혼인신고일로 부터 산정)

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특별공급 (생애최초, 노부모, 다자녀, 신혼부부)의 경우 소득적용 기준이 있습니다.

 

표에 기재된 소득 이하인 세대만 해당 특별공급에 청약 신청자격이 있습니다.

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가구원수 산정 : 무주택세대구성원 전원

 

신혼부부/다자녀 : 임신 중인 태아 포함

 

생애최초 : 직계존속은 1년이상 주민등본 등재, 태아 제외

 

노부모 : 피부양자 배우자 포함, 태아 제외

 

 

소득금액 조사방법은 아래 안내되어 있는 방법으로 확인하면 됩니다.

(따로 확인 방법을 정리해서 올려보겠습니다.)

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오늘은 분양공고에서 신청자격의 공통사항들에 대하여 알아보았습니다.

 

각 특별공급 및 일반공급 마다 세부 기준이 있는데,

 

이것은 하나하나 따로 정리를 해보도록 하겠습니다.

 

감사합니다.