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♪ 제태크(주식,가상화폐,부동산) 정보/◎ 부동산

[부동산] 서울 세력권 부동산, 인천 + 경기도 (통근,통학 비율) [부동산] 서울 세력 범위 부동산 (통근,통학 비율) 채상욱 님의 을 참고한 내용입니다. 안녕하세요. 부동산 공부를 하다 보니, 저에겐 새로운 분석 방법이 보여 소개드릴까 합니다. 책에서 본 내용을 나름 정리해보았습니다. 서울 세력권의 중요성 서울의 주택 시장은 IMF와 2008년 경제위기를 제외하고는 장기적으로 상승해왔습니다. 그리고, 우리나라 처럼 수도권에 모여서 사는 나라도 흔치 않습니다. 우리나라는 인구 5천만명 중 약 2500만 명이 수도권에 모여 삽니다. 일본이 1.2억 중 4천만명, 인도네시아가 2.6억명 중 3천만명, 3억명 중 2150만명 정도 임을 보면 수도권에 많이 밀집된 것이 확인되네요. 서울은 단순히 면적으로만 이해할 것이 아니라, 서울의 영향력이 미치는 지역은 모두 서울부동산과 .. 더보기
[부동산] 서울 1차 뉴타운 사업 현황 (+ 서울시 생활권 계획) [부동산] 서울 뉴타운 사업 현황 앞선 포스팅에서 말씀드렸듯이, 뉴타운 사업은 강남에 집중된 도시개발을 타 지역으로 돌리기 위해 나온 구상으로서 재개발정비구역 또는 뉴타운 사업으로 불리고 있습니다. 이명박 서울시장이 내놓은 사업으로서, 강북 및 소외 되었던 지역개발에 희망을 가지게 되었습니다. 1차 시범 뉴타운 사업을 진행함에 있어, 이명박 시장은 3곳을 시범 뉴타운으로 지정합니다. 은평 뉴타운, 길음 뉴타운, 왕십리 뉴타운 3 곳 각각의 특징을 가지고 있습니다. ※ 뉴타운 사업 관련 용어 정리 에는 뉴타운 사업을 3가지로 분류하고 있습니다. 1. 신시가지형 뉴타운 : 미개발/저개발지 등 개발밀도가 낮은 토지, 종합적인 신시가지개발이 필요한 지역 2. 도심형 뉴타운 : 도심 및 그 인근 지역이 무질서하게.. 더보기
[부동산] 서울 부동산의 역사를 이해해보자 [부동산] 서울 부동산의 역사 우리나라의 부동산은 서울 아니 강남을 빼놓고는 얘기가 될 수 없다는 걸 알 수 있습니다. 공부를 하다 보니, 지금 현재의 상황이나 정책의 흐름만 보면서 예측하기에는 한계가 느껴져, 서울 그리고 강남 부동산의 역사에 대하여 이해를 한다면 좀 더 분석이 용이하겠다는 생각이 되었습니다. 나름대로 정리한 내용을 공유해보도록 하겠습니다. 서울 행정구의 역사 ● ~ 조선 종로구, 중구 지역 ● 일제감정기 용산구, 영등포구, 서대문구, 성동구, 동대문구 추가 ● 1945년 마포구 추가 ● 1949년 성북구 추가 ● 1973년 관악구, 도봉구 추가 ● 1975년 강남구 추가 ● 1977년 강서구 추가 ● 1980년 은평구, 강동구 추가 ● 1988년 송파구, 중랑구, 서초구, 노원구, 양.. 더보기
[부동산] 8.2대책 이후 어디를 사야할까? (지하철,GTX 확인) [부동산] 8.2대책 이후 어디를 사야할까? 역세권 이라던지, 사교육 환경, 생활편의시설 등등 이러한 조건들은 모두들 알고 있는 것이지요. 그럼 과연 이번 정책 발표 이후에는 어느 점을 고려하여 부동산을 매매 해야할까 고민이 됩니다. 가장 가치상승 여지가 높은 것은 새로운 교통망의 개통 이라는 생각이 듭니다 ㅎㅎ 광교신도시가 분당신도시의 아파트 시세에 버금가는 시세를 형성한 이유는 용인-서울고속도로 + 신분당선 연장으로 인한 서울 중심권 (강남권) 이동이 간편해졌기 때문입니다. 현재 수도권 교통지도는 새롭게 쓰여지고 있는데요 ㅎㅎ 새로운 교통지도를 잘 읽어야만 부동산 재제 속에서도 성공적인 부동산 투자를 할 수 있을 것이라고 생각합니다!! GTX (Great Train Express) 수도권광역급행철도 .. 더보기
[부동산] 8.2 부동산대책 내용 정리 1 [부동산] 8.2 부동산대책 내용 정리 부동산 공부 하면서 정리하고 있는 내용을 블로그에도 공유해보려 합니다 ㅎㅎ ● 양도소득세 강화 + 보유세 현실화 문제 양도소득세 세율- 2주택자 : 기본세율 + 10% - 3주택자 : 기본세율 + 20%- 1주택자 9억원 이하 주택 2년이상 거주시 양도세 면제 ( 변경 전 : 2년 이상 보유)- 장기보유 특별공제 혜택 없어짐 2018년 4월 1일 시행예정 정부가 4월에 시행 예정한 것은 다주택자들로 하여금 집을 팔라고 유도하는것이다.. 하지만 이것이 얼마나 효과가 있을지는 미지수이다. 다주택자의 선택지1. 2018년 4월 1일 이전에 주택을 매도2. 임대주택사업자로 등록 ※ 임대주택사업자 등록 (현재 10% 만 등록 됨) - 미등록시 소득에 대한 과세가 어려움 (등.. 더보기
[부동산 공부] 재건축에 대하여 알아보자 - 7 [부동산 공부] 재건축에 대하여 알아보자 안녕하세요 ㅎㅎ 부동산 공부를 열심히 하고 있는 치즈호떡입니다. 오늘은 재건축에 대하여 공부해보려 하는데요.. 아직 저도 부족한 점이 많아서 ㅠㅠ 정리하면서 공유하는것이니.. 다음에 더 소중한 정보들을 알게된다면 다시 공유해보도록 하겠습니다.. 오늘은 기초적인 내용만 정리해볼게요~!! 재건축 절차 1. 준비단계 - 기본계획 수립 - 안전진단 - 정비계획 수립 미 구역지역 2. 추진단계 - 추진위원회 구성 및 승인 - 조합설립 인가 - 사업시행 인가 - 시공사 선정 -감정평가 및 조합원 평형 배정 3. 완료단계 - 이주,철거,착공,분양 - 준공, 이전고시, 청산 기본계획 수립 국토부에서는 주거환경정비 기본계획은 10년 마다 수립하고 5년 마다 타당성을 분석합니다. .. 더보기
[부동산공부] 청약과 분양권 투자 - 6 [부동산공부] 청약과 분양권 투자 - 6 안녕하세요 치즈호떡입니다. 부동산 기초공부를 열심히 해보고 있는데요.. 아직까지 많이 부족하다고 생각됩니당 ㅠㅠ ㅎㅎ 그래도 꾸준히 공부해서 나중에는 꼭 내집마련 성공해야지용 ㅎㅎ 다들 화이팅~!! 이번엔 청약과 분양권에 대하여 기초공부를 해볼까합니당 ! 먼저 넘치는 분양광고에 대한 경계심을 가지기 위하여 주의사항 먼저 보고 가실게용 ㅎㅎ.. 분양광고 주의사항 - 원금보장 광고 : 손실이 생기면 원금보장 받기 쉽지가 않음, 보상조건이 매우 복잡한 경우가 많음 - 임대수익 확정 광고 : 보장기간 후에는 수익률 감소를 피할 수 없다. 보장금액은 실질적으로 분양가 할인과 같은 개념이므로, 조삼모사이다. - 분양조건부 전세 광고 : 살아보고 분양을 결정하는 조건으로서 ,.. 더보기
[부동산 공부] 좋은 아파트의 조건은 뭘까? - 5 [부동산 공부] 좋은 아파트의 조건은 뭘까? - 5 안녕하세요~ 치즈호떡입니다. 오늘도 부동산공부를 이어나가보겠습니당 ㅎㅎ ⑤ 교통, 교육 모두들 알고 있는 역세권을 뺴고 부동산을 논하기는 어렵습니다.. 흔히 역세권은 도보 5분이내는 초역세권, 10분이내면 역세권, 15분 이내는 나쁘지 않은 정도 15분이 넘어가면 비역세권으로 분류될 수 있습니다. 광고에서 도보가 아닌 차량으로 5분 거리를 역세권으로 표현하는 경우가 있는데.. 이런건 잘 확인해보셔야 합니다. 그리고 광고 그대로 믿는 것이 아니라 직접 방문하여 확인하는것도 중요합니다~!! 지하철이라고 다 같은 지하철은 아니겠지요~! 지하철 노선이 서울 핵심지역을 많이 지나간다면 더 좋은 노선이라고 할 수 있습니다~! 2호선, 3호선, 9호선, 7호선을 흔.. 더보기
[부동산 공부] 좋은 아파트의 조건은 뭘까? - 4 [부동산 공부] 좋은 아파트의 조건은 뭘까? - 4 안녕하세요~ 치즈호떡입니다 ㅎㅎ 이번 포스팅에서는 좋은 아파트의 조건들에 대하여 공부해보겠습니다 ㅎㅎ 저도 여기저기서 알게된 내용들을 정리하는 것이니~ 다른 의견들이 있으시면 공유해주세용 ㅎㅎㅎ 같이 공부해나갑시당 좋은 아파트의 조건들은 실제 부동산을 보러 가실 때 나름의 체크리스트로도 활용가능할 테니 잘 공부하는 것이 좋을 것 같습니다~!!!! 조건 ① 동, 층, 향, 라인 중간 위치, 조용한 동이 좋다 출입구와 너무 멀지않으면서 중간에 위치하여 주변환경까지 조용하다면 가장 좋은 로얄동이라고 할 수 있다. 단, 중간에 위치하면서 일조권이 확보되는지는 확인해야한다. 그리고, 조망권이 가격에 큰 영향을 주는 아파트의 경우는 조용함 보다는 길가에 있더라도 .. 더보기
[부동산 공부] 부동산 시장의 흐름을 읽는 눈을 가지자! - 3 [부동산 공부] 부동산 시장의 흐름을 읽는 눈을 가지자! - 3 안녕하세요~ 치즈호떡입니다~ 바로 시작해볼게요~ 신흥부촌의 흐름에 주목하라! 카드회사에서 11년~15년 평당 아파트 가격과 1인당 신용카드 사용비율을 분석하여 부촌을 조사한 적이 있다고 한다. 서울에서는 주로 강남(압구정,대치,삼성,청담), 서초구(반포), 송파구 (잠실), 종로, 여의도, 목동, 용산 정도가 떠오른다. 하지만 조사결과에 따르면 마포구 서교동, 용강동 아현동, 성동구 옥수동 성수동, 금호동, 서초구 잠원동 강남구 수서동 등이 새로운 부촌에 분류되었다고 합니다. 그리고 카드 사용액 증가율에서도 마포구가 1위를 차지 하고, 감남3구를 제외한 외제차 등록대수에서도 강남3구를 제외하고는 마포구가 가장 많았다고 합니다. 이러한 분석으.. 더보기

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