[부동산] 8.2대책 이후 어디를 사야할까? (지하철,GTX 확인)

[부동산] 8.2대책 이후 어디를 사야할까?

역세권 이라던지, 사교육 환경, 생활편의시설 등등 이러한 조건들은 모두들 알고 있는 것이지요.

그럼 과연 이번 정책 발표 이후에는 어느 점을 고려하여 부동산을 매매 해야할까 고민이 됩니다.

가장 가치상승 여지가 높은 것은 새로운 교통망의 개통 이라는 생각이 듭니다 ㅎㅎ

광교신도시가 분당신도시의 아파트 시세에 버금가는 시세를 형성한 이유는 용인-서울고속도로 + 신분당선 연장으로 인한

서울 중심권 (강남권) 이동이 간편해졌기 때문입니다.

현재 수도권 교통지도는 새롭게 쓰여지고 있는데요 ㅎㅎ 새로운 교통지도를 잘 읽어야만

부동산 재제 속에서도 성공적인 부동산 투자를 할 수 있을 것이라고 생각합니다!!

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GTX (Great Train Express)

수도권광역급행철도 GTX가 부동산시장에 아주 중요한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

※ 지하 40m~50m에 건설하여 전노선을 직선화하여 기존 전철의 3배 속도로 운행가능

※ GTX노선이 개통되면 수도권 지역 출퇴근 이동시간이 80% 단축될 전망

노선	개통 전	개통 후
GTX A 노선 (동탄 - 삼성역)	77분	19분
GTX B 노선 (송도 - 서울역)	82분	27분
GTX C 노선 (의정부 - 삼성역)	73분	13분

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GTX A 노선

(83.3km 구간)

2018년 공사 착공 예정

파주(운정) - 킨텍스(일산) - 대곡(경의선, 3호선 환승) - 연신내 - 서울역 - 삼성 - 수서 -성남 -용인 - 동탄

일산 - 서울역 (26km)	13분
동탄 - 삼성역 (37km)	19분

수혜예상지역

※ 운정신도시

- 생활기반시설은 잘 같추어 졌음

- 2기신도시 중 서울까지의 교통이 불편하여 저평가되어온 지역임

- 민간투자 사업 심의 위원회를 통과하여 파주 운정신도시는 확정이 됨.

※ 일산 (주엽동 대화동), 용인 (구성), 동탄 신도시

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GTX B노선

(80.1km 구간)

2017년 예비타당성을 재추진하여 2020년 착공 2025년 개통을 목표

송도 - 인천시청 - 부평 - 당아래 - 신도림 - 여의도 - 용산 - 서울역 - 청량리 - 망우 - 별내 - 평내호평 - 마석

송도 - 서울역

27분

수혜예상지역

※ 송도신도시, 남양주 별내신도시, 다산신도시, 마석지구

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GTX C노선

(45.8km 구간)

2017년 예비타당성을 재추진하여 2020년 착공 2025년 개통을 목표

의정부 - 창동 - 광운대 - 청량리 - 삼성 - 양재 - 과천 - 금정

수혜예상지역

※ 창동역, 광운대역, 청량리역, 과천역

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정권이 바뀌면 건설사업이 뒤집히는 경우가 많았었으나, 이번 GTX 건설사업은 계획대로 진행될 것으로 예상된다.

김현미 국토부장관은 17년 7월 7일 인터뷰에서 

"수도권 통근시간이 평균 1시간 36분에 달하는 등 수도권 교통문제가 이제 국민의 가장 큰 걱정거리다. 따라서 수도권 광역급행열차 사업을 지속 확대하고 광역급행철도망(GTX)을 2025년 까지 구축하여 국민들에게 고품질의 철도 서비스를 제공하겠다."

라고 말했다.

2017년 7월 19일 발표된 "국정운용 5개년 개발계획안" 에 따르면 수도권 광역급행철도 사업을 단계적으로 착공한다고 한다.

GTX 사업추진 예상 지역은 이미 부동산이 들썩이고 있으며, 개발계획 발표 후 한 차례 가격에 반영되고

착공시점과 개통시점에 다시 한번 반등이 생기는 특징이 있으므로 참고하면 도움이 될 듯하다.

아래에는 추가적으로 다른 전철 노선도 개발계획을 정리 하였으니 참고하시기 바랍니당 ㅎㅎ

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신분당선 연장

신분당선 1단계(2011년 개통) : 강남역 - 정자역

2단계(2016년 1월 30일 개통)  : 정자역 - 광교

연장선 노선도

용산 - 신사 - 논현 - 신논현 - 강남 - 양재 - 양재시민의숲 - 청계산입구 - 판교 - 정자 - 미금 - 동천 - 수지구청 - 성복 - 상현 - 광교중앙 - 광교역

강남 - 신사 용산역 구간은 2025년 개통예정 (2016년 확정)

강남역 - 신논현-논현-신사역 (2016 하반기 착공, 2021년 개통 예정)

신사- 용산역 (2019년 착공, 2025년 개통 예정)

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경강선 개발

판교 - 이매 -삼동- 경기광주-초월-곤지암 -신둔도예촌 -이천 - 부발 -세종왕릉 - 여주역

판교 - 여주	48분
강남 - 여주	1시간 10분

※ 이천 의 경우 SK하이닉스 공장 증설 호재로 2~3년 사이 6배이상 뛰었음

※ 역세권 주변의 아파트 프리미엄만 4000만원 가량 뛰었음