[부동산] 부동산 폭락론? 과연 맞을까? - 1편

[부동산] 부동산 폭락론? 과연 맞을까?

 

 

 

요즘 부동산 관련 책들 보면서 공부하고 있습니다.

 

문재인 대통령께서 부동산 투기를 잡기 위해 정책을 펼치고 있습니다.

 

부동산 투자 혹은 실거주 목적으로 매매를 계획하시는 분들은 잘 지켜보셔야 되겠습니다.

 

 

 

오늘은 부동산 폭락론이 과연 맞을까에 대한 고민을 해보려합니다~!!

 

무엇이 맞을지는 아무도 모르겠지만요 ㅎㅎ

 

 

먼저 부동산 폭락론의 논리 입니다~

 

- 집값이 소득 대비 비싸다

 

- 다른나라와 비교하여 상대적으로 하락할 가능성이 크다

 

- 아파트 입주량이 18년에 많아 공급이 늘고, 가격이 하락할 것이다

 

- 16년 하반기 부터 부동산 규제로 인하여 가격 하락

 

- 베이비부머 세대 은퇴, 구매력 감소

 

- 인구 2030 감소 중

 

- 미국 금리 인상

 

이렇게만 보면 정말 부동산에 영향을 미칠 요소들이 너무나도 많습니다

 

월급을 모아서는 도저히 살 수 없는 집값.. 공급이 많아짐으로 인하여 가격이 하락..

 

각종 규제가 시행될 예정, 미국금리 인상으로 인한 한국은행 금리인상 압박... 등...

 

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공부를 더 하다보니 다른 관점도 있더라구요~

 

소개해드리겠습니다!!

 

- 서울의 경우 주택보급률은 약 92% 로서 여전히 부족한 상황이다

 

- 가격이 오르고 있는 이유는 주택보급률이 아직 부족하기 때문

 

- 인구가 감소하더라도 가구 수가 증가하고 있어 가격에 영향이 적다 (1인가구 , 외국인 가구, 40대 이상 1인가구 급증)

 

- 서울의 총 주택수는 360만호이다. 16년 2.6만호 입주, 17년 2.6만호 입주, 18년 3.4만호 입주 예정이다. 하지만 2.6만호는 재개발/재건축 사업을 통한 신축아파트로서, 80%는 이미 조합원에게 이미 배정되어 약 20%만 신규 일반 분양 됨 (실제로는 공급량이 적다는 것을 의미)

 

 

 

 

더 자세한 내용들도 있지만 이정도만 해도 그럴싸하게 벌써 반박이 되고 있습니다..

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여기서 부동산의 주요 이슈 역사를 잠깐 보고 가겠습니다.

 

왜냐하면, 2018년도 대규모 입주는 2015년 대규모 분양에 의한 것이기 때문입니다.

(분양 까지 약 3년이 걸림)

 

15년 부동산 규제 완화 (14년 재건축 연한 40년->30년 단축,) 분양가 상한제 폐지

"여신심사 가이드라인" - 재고주택을 살 때 받는 대출에 대한 규제 발생

-> 이로인하여 재고 주택 매매에서 빠져나온 자금들이 신규주택으로 들어가기 시작!

 

이때, 분양이 가속화 되어 신규 분양/재고주택 거래가 최대로 이루어지게 됨

 

이 이슈들 덕분에 2018년도의 엄청난 공급이 발생하게 됩니다.

 

 

이러한 기본 지식을 가지고 있으면 이해가 조금 되는데 도움이 될 것같습니다

 

이전 정부의 정책으로 인한 인위적인 부동산시장 부양과 부동산 부흥 정책을 통하여 생긴 부동산 가격임을 잊어서는 안된다고 생각합니다.

현 정부가 들어서면서 가계대출에 대한 뉴스나 우려가 많이 나오고 있는 상황입니다.

이에 대하여 강력한 부동산 자금에 관련 조치가 있을 것으로 예상되며,

부동산 시장의 거품을 없애기 위한 정부측의 부동산 정책 또한 유심히 지켜보아야 될 것이라고 생각합니다.

부동산 성공적인 투자를 위하여 과거 부동산 시장의 연혁과 앞으로의 정책 등을 잘 파악하고 있어야 될 것같습니다.

너무 길어지면 힘드니까

 

 

 

다음 포스팅에 계속해서 작성하겠습니다