[부동산] 규제가 오히려 집값을 올린다?? -2편

[부동산] 규제가 오히려 집값을 올린다?? -2편

 

 

 

안녕하세요~ 열심히 공부하고 있는 호떡입니다 (꾸벅)

 

부족하지만 제가 새롭게 공부하고 있는 내용들을 여러분들에게도 공유하면서

 

같이 생각해보면 좋을 것 같아요~!!

 

오늘은

 

"규제가 오히려 집값을 올린다?"

 

 

라는 다소 의아한 내용을 생각해보려고 해요~!

 

 

먼저!! 아파트 분양을 먼저 분류를 해볼까 합니다.

 

1. 신규 택지개발 (신도시) - 개발형 분양

2. 재개발, 재건축 (기존도시) - 정비형 분양

 

 

 

심플하죠?

 

먼저 1번 신도시 , 개발형 분양을 보겠습니다.

 

 

이 표는 연도별로 신규 택지 공급 추이를 나타내고 있습니다. (통계청 자료 이니 신뢰성 있습니당 ^^)

 

회색 막대가 택지 신규지정,  초록색 막대가 택지공급 추이를 나타내고 있습니다.

 

11년 부터 택지 신규 지정이 급갑하는 모습이 보이죠?

 

택지 신규 지정이 없다는 것은... 추후에 신도시 개발계획이 많이 없다는 것을 의미합니다.

 

택지공급과 분양의 시차가 최소 5년 이상 있으므로, 당분간은 신도시 분양은 급감할 것으로 예상됩니다.

 

 

 

2015년 ~2017년 까지는 신도시 분야이 많았음 (김포,위례, 미사 동탄, 세종 등)

 

 

하지만 이후에는 15만호 까지 감소할 것으로 예상 됩니당 ㅠㅠ

 

 

 

분양을 빠른 시일 내에 받을 수 있다면, 막차를 탈수도 있겠네요유ㅠㅠㅠㅠ

 

저는 아직 자금이 부족해서... ㅠㅠㅠㅠ

 

여튼..! 통계자료를 통하여 근 5년 이후의 신도시 개발계획을 간단하게나마 볼 수 있었습니다.

 

더 자세한 내용은 통계청 자료를 보시면 정리가 잘되있어요 !!

 

 

공급이 줄어들게 되면 집값이 올라갈 수 있겠지요..

 

 

 

 

다음은 2번 재개발 재건축, 정비형 분양입니다~!!

 

 

위의 그래프를 다시 보시면, 재건축/재개발 분양은 15년 부터 증가하여 17년에 최대 규모가 되었습니다.

 

흔히, 노후 주택이 쌓이면서, 재개발/재건축이 활발해져서 물량이 늘어날 것이라고 예상하고는 합니다.

 

예전에는 이러한 관점이 맞아 떨어졌었죠....

 

하지만!!

 

 

2018년 이후에는 재개발 분양이 감소할 가능성이 커졌습니다 ..

 

그 이유는 바로 : "재건축초과이익환수에 관한 법"

 

 

재건축 사업을 통한 이익의 10~50%를 징수해가는 법안으로서.. 재건축을 준비하는 조합들에게는

 

청천벽력 같은 법입니다.... ㅠㅠ

 

자세한 계산법은

 

 

 

부담이 될 수 밖에 없네요..

그래서 현재 재건축이 임박한 아파트들은 재건축을 서둘러 진행하여 초과이익환수제를 피해가고자 하고 있습니다...

 

나머지 아파트들은 이러한 환수제의 직격탄을 맞을 수도 있겠습니다.

 

재건축을 통해 얻을 수 있는 이익이 줄어들면... 집 주인들이 가만히 있을까요..?

 

집값이 올라갈 가능성도 있고.. 재건축을 피하고자 리모델링으로 방향을 선회하는 경우가 생길 수도 있다고 생각됩니다.

 

 

이 내용은 너무나 중요한 내용이기에.. 다음 포스트에 재건축 초과이익환수제에 대하여 포스팅 해보겠습니다.~!!

 

우리모두 열공 !!